在英国，许多东谈主齐会买二手房改造后居住。

比较之下，二手房在价钱上果真存在一定的上风，但价钱时时仅仅买房时的一个身分，需要看重的是，二手房也有一些潜在的风险，要是不加看重，可能会变成大祸。

近日，有英国佳偶就因为购买了二手房堕入了逆境......

Jamie Bird本年54岁，从事金融销售责任，他的爱妻Sally Bird本年49岁，是又名照应员。

2022年夏天，这对细君在Northumberland的小墟落Longhirst买了一处房产。

这是一套四居室住宅，由马厩改建而成，其历史最早不错追溯到19世纪40年代。

Jamie和爱妻齐但愿找到一个开阔的住所，能提供饱和的空间浅易他们存眷患有自闭症的犬子。因此，两东谈主对这套房产无比欢然。

在出价38.5万英镑后，卖家很快就接纳了他们的报价。

Jamie暗示：“当咱们的报价被接纳时，咱们感到极端兴隆。这对咱们来说是一个新的运转。”

不外，由于他们一家是初度搬到这个墟落，何况这套房屋年代久远。Jamie和Sally但愿中介大要保举合适的测量员对屋子作念个评估。

在中介的建议下，这对细君花了大要700英镑，寻找了一家名为EW Estates的公司进行三级房屋窥探。这家公司是由RICS认同的。

把柄RICS的规定，三级房屋检测应包括对房产进行“透顶”查验和一份详确的敷陈。

在窥探之前，Jamie告诉EW Estates，他们对山墙端墙（gable end wall，即撑握歪斜屋顶两侧的墙的三角形部分）的一些不解陈迹感到极端担忧，并要求将其纳入评估领域。

这项窥探于2022年7月20日进行，随后，EW Estates出具了一份由注册估价师制作并签署的文献。

这份文献指出，这处房产被以为是不错“合理购买”的，表里部齐不存在“警示性信息”。

敷陈还指出，照旧测量了房屋的湿气读数，大无数墙壁齐是干燥的。尽管客厅的湿气读数“很高”，但测量员建议对其进行监测。

由于窥探成果莫得太大问题，Jamie和Sally就完成了购买手续，并于2022年10月28日搬进了新家。

但万万没念念到的是，在搬入梦念念中的屋子后，Jamie和Sally却发现了一系列让东谈主难以置信的问题。

Jamie和Sally发现，他们的新址子里到处齐很湿气，还因此出现了霉菌，浴室的天窗也漏水了。

无奈之下，Jamie和Sally向EW Estates残暴了投诉，并要求他们给出惩处决策。

随后，该公司的认真东谈主Emma Walker访问了他们。

这对细君宣称，Emma Walker告诉他们，她不解白为什么在窥探时代莫得发现这些问题。

把柄Jamie和Sally的说法， Walker女士残暴要编削湿气和发霉的问题，或者再行出售房产，并通过她的保障支付相应的亏损或用度。

Jamie和爱妻对这个提议很欢然，并要求Walker女士以书面体式给出惩处见地，并附上她的干事抵偿保障的细节。

但自后，不知谈为什么，他们和EW Estates之间的一样中断了。2023年2月，Jamie和Sally的讼师致信这家公司，再行要求该公司对Jamie和Sally进行抵偿。

而在此之前，Jamie和Sally还安排新的公司于2023年1月9日对他们的房产进行了第二次查验。

这家名为Joe Fraser的公司被要求评估第一次的检测敷陈，并自行完成对房屋的查验。

Joe Fraser的测量师在其窥探中发现，EW Estates“对财产的透顶查验”莫得得到充分的实施。也莫得提供“恰当RICS房屋窥探圭表”的详确敷陈。

Joe Fraser发现，EW Estates的敷陈并莫得“绝对”按照左券条目编写，且EW Estates的测量师在检测时还“莫得获取恰当的阅历”。

Joe Fraser在再行评估后还发现，EW Estates在第一次窥探中并莫得发现这所屋子存在严重的弱势。

这些问题包括系数这个词房屋的内墙受潮，屋顶木料的部分受到甲虫骚扰，外部石雕出现让步等。

其他一些需要看重的问题还包括有墙壁上滋长了藻类，还有墙面出现了小罅隙，以及屋顶板发生滑动等。

Joe Fraser在敷陈中指出，要是不惩处这些问题，这所屋子将濒临严重的安全问题或损坏的风险。

该公司还补充谈：“进一步来看，测量师似乎莫得阅历接纳该带领。出具的敷陈质料很差，不恰当三级圭表。”

Joe Fraser的测量师忖度，开采评估中提到的系数弱势的总老本约为25,000至35,000英镑。但Jamie和Sally暗示，包括新浴室、更换窗户和屋顶维修在内的用度预测高达50,000至60,000英镑。

这对细君曾但愿能以30万英镑的价钱出售这栋屋子，但由于存在上述弱势，这栋屋子险些很难出售。

关系词，面对Jamie和Sally的指控，EW Estates却否定了这一说法。

投诉无门之际，Jamie和Sally也向监管机构RICS残暴了投诉，并以为该协会应该对此事承担一定遭殃。

2023年8月，RICS取消了EW Estates的注册阅历，该公司也在同庚8月被清理并关闭。

但即便如斯，Jamie和Sally并莫得赢得相应索赔，他们的讼师指出，告状EW Estates“莫得合理的财务远景”，很可能无法赢得索赔，因为所需的保障尚未到位。

尽管Jamie和Sally要求RICS给一个说法，但该协会暗示：“咱们天然极端爱怜投诉东谈主的处境，但算作行业监管机构，RICS无权平直向虚耗者抵偿，咱们建议他们通过恰当的期间索赔。”

被逼无奈下，这对细君将这件事讲述了当地的警局和反诓骗行径部门，以讨回一个公平。

反诓骗行径部门的认真东谈主暗示，该案件已交由国度诓骗谍报局评估，但尚未打法给警方进行窥探。

当今，这起纠纷仍在窥探和处理中，但无论成果若何，对Jamie和Sally来说，这齐是一段极端贫苦的历程。

Jamie暗示，因为这件事，他有生以来第一次服用抗抑郁药。他还说谈：“咱们简直生涯在地狱里。这太可怕了。这本该是咱们新的运转，却变成了咱们最可怕的恶梦。”

房产圈的结束教导：

天然Jamie和Sally的案例在英国并未几见，且英国大部分检测机构亦然正规的，但这件事也响应了二手房购买时的一些潜在风险。

要是环球念念脱手年代久远的屋子，交游前一定要充分窥探是否存在结构、湿气、虫害等问题。何况，二手房更动的老本环球也要有所接头。

在聘任中介或检测等机构时，也一定要货比三家，千万不要贪念小低廉。

另外，关于难以作念到全面窥探和评估的买家，咱们也更建议环球脱手新址，英国新址大多提供质保，且更恰当当代树立圭表，会省去许多的贫寒。

ref：

https://www.express.co.uk/news/uk/1886132/nightmare-home-unsellable-botched-survey